【龙虎网报道】（记者 李静）上周末，是南京楼市新政调控后的首个周末。 在逐渐收紧的市场环境下，不少有“捂盘”倾向的楼盘都改变了推新计划，加快了开盘的节奏。据龙虎房产统计，上周南京共有8家楼盘约2000套房源入市，包括河西南金地中心风华和江宁融侨悦城两家纯新盘。
从各家销售情况来看，河西南的2家楼盘和部分刚需板块优质项目仍受买房人追捧，但也有楼盘销售惨淡，只售出2成的。
2家纯新盘相隔一日开盘!一家700组抢240套房!一家只卖2成!
上周五(10月14日)，南京河西纯新盘金地中心风华开盘，推3号楼240套精装房源，面积为98、120、140㎡，均价35000元/㎡，截至晚上9点半，240套房卖光。在以投资性购房人为主的河西南板块，该项目是新政之后首个公开的纯新盘，项目的最终销售成果或将成为新政在该板块的试金石。
(金地中心风华)
相比而言，江宁的融侨悦城可以算是新政后销售最为惨淡的楼盘。项目于上周六(10月15日)首开推出7、8、11号楼，其中7号楼销许均价24277元/平方米，8号楼销许均价24474元/平方米，11号楼销许均价23067元/平方米，共368套。据了解，原本蓄水的200多组客户“缩水”到80多组……业内调侃，现场保安比购房者多。有媒体爆出，融侨悦城最终去化仅2成，销售惨淡。
(融侨悦城开盘现场)
一家疯抢房子不够卖!一家保安比购房者多去化仅2成!两家楼盘的销售情况形成了鲜明的对比。融侨在南京的大部分楼盘接连爆出房屋质量不达标、物业只收钱不做事、雇凶殴打维权业主等，虽然，2016融侨集团南京发布会上，融侨发言人一直强调悦城是"闽系房企融侨集团在南京的首个项目"，但记者在采访购房者时，购房者大多表示，屡次被爆出房屋质量问题、打人伤人事件，融侨在他们心中的口碑已经受损。
在市场逐渐步入理性的情况下，开发商的品牌口碑和服务对是否能够赢得购房者青睐更显得尤为重要。此前龙虎网房产频道总监资深地产营销专家刘园园在接受采访时就表示，政府的这一针镇定剂打得好，让开发商更能沉下心做产品，给刚需刚改认真踏实买房的机会，也让投资客冷静理性判断投资而不是胡乱跟风。
公寓盘没沦“陷”203套房全卖光 刚需该买还是要买!
(艾菲国际开盘现场)
高新区的艾菲公寓上周推出208套房源，毛坯交付，均价约12000元/㎡，户型面积37-60㎡，底层和南侧裙楼为商铺，有900多组客户参与摇号，平均4人抢一套房。开盘2小时，203套房卖完。在限购和高房价的双重压力下，拥有低总价、不限购等优势的公寓盘，受到购房者的关注，进而成为南京购房者投资置业的新方向。
禄口的新城保利天地表现也很抢眼，加推二期7、21、22、26号楼，户型面积72-110平米，共计324套房，精装交付，均价16782元/平，900多组客户选房，差不多500多号时房源已经卖光。
有专家分析，南京出台的调控政策，主要目的是抑制投资性炒房，保护真正的刚需和改善性需求。而前期，很多刚需盘都被投资炒房客占领，真正的刚需买不到房。记者此前在采访购房者时，大多刚需购房者表示，新政对自己的影响不大，该买还是要买。所以刚需板块的品质楼盘，销售情况不会受太大冲击。
本月还有26家楼盘要开盘!“两江”还是上市量大户
继上周8家楼盘开闸放水之后，10月南京还将有约26家楼盘开盘推新。从各板块上市量来看，向来供应紧缺的江南六区在10月会发力，新增供应42万平方米，约3626套。
以“房荒”许久的河西为例，仁恒江湾城、朗诗熙华府、海峡城第三街区等楼盘都公布了推新计划。
其次，两江板块预计供货量在50万平方米，约4221套，占全市供货量的半壁江山，其中浦口、六合的预计上市量较上月有所下滑，约9家楼盘推近1500套新房。远郊的溧水板块预计将有8万平方米，逾1000套房源入市，楼盘或借不限购的优势加快出货，去库存速度进一步加快。
