5月9日，南京市住房保障和房产局发布了《关于明确住房限购政策有关事项的通知》，原文如下，对目前南京的限购政策进行进一步明确：
5月13日，南京楼市调控升级：核心重点是新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易，楼盘开盘需公证机构摇号等。关系着自己家的房子能不能卖，于是各种问题砸了过来。
小5妹根据新政内容以及官方权威解答，整理出热门问答清单，期望能帮助到您。其他有问题的朋友请在评论区继续提出来，我们也将第一时间咨询有关权威部门，帮助大家解疑答惑。
大家最关注的新购房及时间认定，官方解读如下：
一是居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（新购买是指自本通知执行之日起购买），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行；二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。
二是对赠与房产实施限购政策。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
新购房：是指自本通知执行之日5月14日起购买包括新房二手房都受此次政策影响。
时间认定，以下情况不受影响
新房：认购时间或合同确认时间在5月14日之前
二手房：合同打印时间或合同确认在5月14日之前
关于限卖新政你得知道这几个问题
2016年买的新房，目前还没有交付，等交付办证以后，可以买卖吗？
答：只要在2017年5月14日之前买的房子都可以卖。
举个例子被影响的房子是，2017年5月14日之后买的房子包括新房及二手房。大多数新房一般 2年后交付＋办证满3年才可以卖。
1.请问酒店公寓也算在政策之内吗？
答：不受影响，仅针对住宅
2.已网签及付首付解押，还未过户的
答：不受影响。
3.去年买的房子，一家三口父母和自己都有名字，以后自己想买房是不是得持有现在住房满三年才能赠予父母？
答：不是的，2017年5月14日之前买的房子都可以卖。
4.签了认购合同没有上传的受影响吗?
答：不受影响。
5.家里的老房子去年刚从房产证换成了不动产权证，那意思是现在卖不了了，要等三年？
答：错，你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
6.请问拆迁安置房，今年满五年即将拿证，证还没有下来，新政后能交易吗？
家里是拆迁产权置换的，也在范围内吗？还没拿到证呢。谢谢
答：这两种情况都不受影响
答：是的
8 .二手房已经过户，受影响吗？
答：不受影响。
9.我只想知道2015年8月买的房子，到2017年8月满2年能交易吗？中介说过了今晚就要到2019年8月才能交易？急急急！
答：你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
10.三年转让以哪个日期为准？
答：2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让
回答了这么多，其实对于5月14日之前买的房子，都不影响你卖房，买房政策也没有任何变化，所以，该买买该卖卖，下面就是最新南京买房宝典送你。
