龙虎网讯 （记者 周璇）5月第二周，南京楼市发生的一件大事无疑就是5月13日楼市调控再升级：新购住房三年内不得转让，新盘将公证摇号出售，意味着南京也全面进入“限购+限贷+限价+限售”的楼市“四限时代”。
上周认购成交双量下跌 江宁板块成交居于首位
据南京网上房地产数据显示，截至5月14日20:30，南京楼市上周(5.8-5.14)共认购商品住宅1463套，成交2231套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购209套、成交319套，与前一周(5.1-5.7)共认购商品住宅1917套，成交2404套相比，认购量下跌24%，成交量微跌7%（173套）。
各板块在成交量方面，江宁板块以1225套绝对优势领先其他板块，江北、城北、城南、河西成交量分别为375套、248套、175套、119套，依次为第二三四名。
从认购数据来看，城北以308套位于第一，城南紧跟其后，江宁板块以278套成为第三名。
在上周单盘销售top10排行榜可见，位居第一的是江宁刚需盘禹洲弘阳滨湖里，以480套的数据荣居榜首，排名第二、三的分别是都市圈板块的南京溧水万达广场和万科城项目，可见上周楼市销售被都市圈“占据”。
江宁三家楼盘中，只有南京碧桂园有加推计划：近期推出5层的三期（丽华山苑）电梯房源，均价22000-23000元/㎡；其他两个楼盘住宅均已卖完。
“红五月”第二周楼市冷清 仅一盘低调加推
本周楼市仅有仙林湖的新城香悦澜山一家楼盘低调加推，5月12日晚此盘加推了最后两栋23号、24号楼房源，共计120套住宅，精装均价29298元/㎡，户型面积120、124、142㎡，据悉，目前项目仅有少量顶楼房源在售，收官在即。
（新城香悦澜山鸟瞰图）
南京楼市重拳调控房地产市场 新政5月14日正式执行
从限购、限贷、限价，到以北京3·17新政引发的新一轮“限售模式”，有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。截止到目前，全国已经有47个地市出台了楼市调控政策，其中有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、扬州、常州、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州等超过20个城市启动限售的调控政策。
在5月13日南京市出新政：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。
核心要点如下：一、南京新购房3年内不得上市销售，二、新房销售客户积累大于可供房源，开盘由公证机构摇号，三、优化土地出让方式，土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。
进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。
