房子过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。每种方式所需费用都有差别，要想知道哪种方式最省钱，首先得弄清楚这三种方式的缴费标准。
一、继承房产，过户要交多少钱？
继承的房产，在办理过户时，需要缴纳以下费用：
举个例子，如果你从父母那里继承一套价值200万、面积100㎡的房子，办理过户时需要缴纳的费用大致为200万元*（0.25%+0.8%+0.05%）+80元+5元=22085元。如果不是法定继承人，还需要缴纳6万元契税。
继承的房产在过户时，占比最重的费用就是公证费，但不久得将来，这笔费用就可以省下来了。
去年年底，南京市不动产登记网站公布了《南京市非公证继承、受遗赠不动产登记操作办法》，根据发布内容，公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，南京办理房产继承、受遗赠，不公证也可以办理。
不过，虽然目前文件已经下发了，但是具体什么时候开始实施，还没有确定，因为新办法有新流程需要确认，想要不公证就办理房产继承的市民需要再等等。
二、赠与房产，过户要交多少钱？
通过赠与的方式过户房子时，需要缴纳以下费用：
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举个例子，如果你父母赠与你一套价值100万、面积100㎡的房子，办理过户时，你需交纳的费用大致为200万元*（3%+0.05%）+80元+5元=61085元。
如果不是直系亲属之间赠与，那这套房子过户时还要多交5000元的评估费和40万元的个人所得税，如果房子不满两年，还要再交增值税，加起来比直系亲属之间的赠与要多交了40多万。
特别提醒
1、赠与房产时，被赠与人需要提供购房证明，赠与人满3年后方可再次购买住房，获赠的房产3年内不得上市交易。
2、通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。
3、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
三、买卖房产，过户要交多少钱？
通过买卖房产的方式过户，只需按照正常的二手房买卖税费标准来缴纳就可以了。
如果你想通过买卖的方式把房子过户给父母、子女等人，同样是价值200万元、面积100㎡的房子，房子满五年且是唯一住宅的话，过户只所需花费200万元*1.5%+20+2元/㎡*100㎡+80元+10元=30310元。
但是，如果这套房子没有满五年或不是卖方唯一住宅，则要多交2万元的个人所得税，如果不满两年，那还要多交一笔不菲的增值税。
总结
1、继承、赠与和买卖这三种过户方式，多数情况下继承是最省钱的方式，但是这种方式要等被继承人过世后才能过户，对急着过户的人来说并不适用。
2、多数情况下，赠与是最不划算的过户方式，尤其非直系亲属、赡养人、抚养人之间的赠与，要额外交一大笔个人所得税，所以不建议采用这种方式。
3、买卖这种过户方式最方便操作，且费用也相对较少，尤其是房子已经满5年后，如果房子年数够了或是着急将房子过户给别人，建议选择这种方式。
最后，再告诉大家一个小妙招。在咨询过程中，我发现大多数网友都不知道办理各类房产过户时需要带哪些材料，因为需要的材料很多，有时我们答了买房人可能还是记不住。其实，这些在南京不动产交易中心的官方网站上都能查到。
大家可以登录南京不动产交易中心官网，首页有个“表格下载”模块，点进去后选择左侧任务栏中的“办事指南”—“个人类”，可以看到《房产交易与不动产登记一体化办理业务清单》，文件明确了各类不动产办理所需材料。
