据南京网上房地产数据,截至2022年1月23日20:00,南京楼市本周(1月17日-1月23日)商业地产销售市场共成交面积81412.31㎡,环比大涨598.09%。其中办公类产品成交74618.35㎡,环比大涨1658.43%;商铺类产品成交6793.96㎡,环比下跌8.42%。(此前一周商业地产总成交面积11662.19㎡,其中办公类产品成交4243.47㎡;商铺类产品成交面积7418.72㎡。)
行情分析:在1月17日-1月23日的统计周期内,商铺销量平平,办公成交量突飞猛进,在1月19日达到顶峰。
从板块分布来看,本周建邺区办公销量遥遥领先,其次是浦口区和江宁区。建邺区的升龙汇金中心项目前在售办公产品,面积约87㎡、113㎡、145㎡,均价2.6-2.7万/㎡。龙湖时代中心在售甲级写字楼,层高约4.2米,销售面积约100㎡起,单层面积约1700㎡。
浦口区的宝隆时代广场目前在售挑高商办房源,均价15500元/㎡左右,具体一房一价,建筑面积约52-75㎡。融汇时代中心在售办公房源,户型建面约89、96、98㎡,单价1.8万起,总价170万起步。
商铺方面,江宁区、鼓楼区、浦口区成交量位列全市前三。江宁区的都荟天地城有商铺在售,一楼层高4.8m,二楼层高4.2米,面积为80-150㎡,均价约为5-6万元/㎡。 麒麟宝龙广场目前有商铺在售,户型建筑面积95㎡左右,单价5.5万/㎡。
鼓楼区的葛洲坝招商上鼓中心目前有商铺在售,总建筑面积40㎡-210㎡,一拖二类型在售7、8套,均价3-4万左右。浦口区的明发财富里靠近地铁10号线万汇城站,目前还剩少量商铺在售,主力面积67-90㎡,层高4.2m,售价3.5-4.5万元/㎡。