继限购、限售松动后，限贷终于迎来松动！
刚刚，省会城市出手！二套房最低首付由50%调整为40%！
南京房贷利率持续走低、贷款条件放宽后，还有望进一步松动吗？
突发！有省会城市出手，二套房首付降至4成！
5月10日，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部发布调整房贷最低首付比例的通知。
为支持刚需和改善性住房需求，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。
这是近半个月以来，这个二线省会城市第三次出台楼市新政，直指限贷政策“松绑”。
4月26日，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
4月29日，沈阳全面放开限购，外地人在沈购房不再提供个人所得税或社会保险证明。
此外，这期间，沈阳还实施了“卖旧买新”、提升老年人居住品质、支持多孩家庭购房等新政，刺激购房。
具体包括：已拥有2套房，在旧房出让过程中，可再购买1套；对有60岁及以上成员的居民家庭以及对生育二孩、三孩未满18周岁的家庭，若已拥有2套房的，均可再买1套。
直白点说，外地人不限购，本地人家里有老人或者生二胎、三胎都能再买房。加上如今首付比例又降低，可以说调控政策全面放松。
最近，各城出台的楼市新政已经可以用目不暇接来形容了，而且力度一个比一个大。
4月29日，高层会议明确：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。有人直言：这是国家层面允许各地根据实际情况“松绑”政策了。
消息一出，各地沸腾！如果说，之前的楼市放松还有点“遮遮掩掩”，那现在的放松则是全面“裸奔”。
今天，全国房地产调控“模范生”——长沙又有了新动作，鼓励居民将存量房出租，出租后的房屋不纳入家庭住房套数，引发全国关注。
相比其他城市全面放开限售、缩短限售期等举措来看，南京的松动稍显“温和”，而这也是贴合当前市场环境，避免较大波动。
首先，非限购区域范围扩大，满足更多购房需求；其次，限售时间节点调整，缩短交易周期。
5月10日，南京限售政策正式调整。商品房从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满3年后方可上市交易。且可追溯过往房源，凡在17年5月14日之后买的，均可按照以上政策执行；在17年5月14日限售政策之前的房源，不限售。
4月以来，南京非限购区范围逐渐扩大。目前南京主城非限购区范围大概确定为：江宁区的淳化、湖熟、汤山、禄口、横溪、正方新城、方山南、麒麟科创园；江北全域；栖霞区除燕子矶、迈皋桥外；雨花台区的人居森林、板桥。
利率跌破“5”字头，南京房贷政策已有松动迹象
继限购、限售政策松绑后，众多买房人对限贷政策松绑充满了“期待”！
在我们公众号的留言区，可以看到不少网友吐露心声，希望降低首付比例。
目前南京的商贷政策如下：
不过，据我们最新摸底，南京房贷政策有一定的松动迹象。其中最明显的就是利率下调。
南京首套房贷利率最低已经跌破5%，目前有3家银行房贷利率已经低至“4”字头。其中，苏州银行首套房贷利率最低可以做到4.7%，富邦华一银行最低4.8%，渤海银行最低4.9%。
二套房贷款方面，目前利率也迎来了全面下调。其中，苏州银行和富邦华一银行二套房贷利率最低至5%，刷新了近1年来市场最低值。
另外，多家银行明确表示：如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
但是，目前南京还是“认房认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。
对比其他城市的调控政策来看，不排除接下来南京也会调整首付比例，进一步支持刚需、改善购房需求，我们拭目以待！
写在最后
有统计数据显示，今年以来，已有累计近120个城市出台了“稳楼市”新政，促进刚需和改善需求释放，降低买房人入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。对比来看，南京在利率、首付比、税费降低等方面依然有一定的空间。
