住宅成交面积近900万平方米，同比增长约35%，新建商品住宅和二手住宅成交规模均位居全省前列，市场整体呈现较强韧性。7月16日，南京市住房保障和房产局通报今年上半年楼市“成绩单”。
上半年新入市400万平方米商品房，高位库存开始“走低”
河西中宁府110套房源吸引301组买房人成功报名，综合中签率约为36.54%；城南小行万科朗拾（二期）180套房源吸引655组买房人报名，综合中签率约为27.48%；大校场金基新睿樾府115套房源吸引463组买房人报名，综合中签率约为24.84%。刚刚过去不久的6月，这3家摇号盘一口气吸引了超千人报名抢房，正“折射”出南京楼市的强劲购买力。
据介绍，今年上半年，全市商品房新增上市约400万平方米，其中，热点区域项住宅目应上尽上，鼓楼区、秦淮区和建邺区商品住宅上市同比增幅分别达到82%、52%和15%，充分满足了改善性住房需求。
从新房成交看，全市商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%，商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套。建邺区、秦淮区、鼓楼区等热点区域商品住宅供应增多、认购提升明显。从单月表现来看，3月市场最为火热，单月成交量突破7000套。
认购、成交数据表现不凡，也让一直处于高位的“库存”开始“走低”。“网上房地产”统计数据显示，自2021年12月至2023年6月初，南京新房库存量连续18个月维持在“7”字头，而目前新房库存量已降至“6”字头，截至记者7月16日下午发稿时，南京楼市新房库存量为69383套，主城范围内，栖霞区库存最多，达到8219套，其次是雨花台区的5917套和秦淮区的3004套；此外，江宁的可售套数接近1.5万套，江北地区（含浦口和六合）达1.7万套。
二手房成交530万平方米，创近七年第二高
“卖一买一”是很多家庭置业的选择。商品房市场的火热离不开二手房成交量的大幅上升。据悉，今年上半年，全市二手房交易面积达到530万平方米，其中二手住房成交504万平方米、5.6万套，同比分别增长55.3%、54.7%。从成交集中的区域看，主要集中在江宁麒麟、六合雄州龙池、江宁两湖、江北新区桥北等片区，平均户型面积为90平方米左右，充分发挥了刚需置业的主渠道作用。
来自我爱我家南京研究院数据显示，今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达到最高峰，单月成交破1.3万套；但4月以来明显降温，即便如此，2023年上半年二手房的交易量创近7年来的第二高，仅次于2021年上半年的表现。“与同类城市相比，南京二手住宅市场发展更显韧性。”相关业内人士表示。
下半年楼市还将展开新一轮回暖
“环顾整个上半年，南京楼市依托坚实的社会经济基本面，通过精准施策，表现出强大的支撑力和韧性，在新房、二手房以及市场供求和量价质等多个层面，都取得了相对亮眼的成绩，完全可以用‘突出’来形容。”在南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉看来，南京房地产市场可谓“需求有韧性、供应有层次、价格有支撑”。他表示，下半年，从全国来看，楼市政策还有进一步优化的空间，稳增长也将推动经济进一步复苏，楼市有望展开新一轮回暖行情，成交量、房价和市场预期均有望得到修复。中长期看，房地产依然是持续向好的阶段。对于自住的刚需和改善需求，在现在房贷利率低的情况下，市场上房源可挑选的空间大，优惠也比较多，的确是比较好的机会。
